Żurawia 8 – apartamentowiec zanurzony w zieleni
Adres Żurawia 8 w Warszawie powróci do funkcji istniejącej w tym miejscu już na początku XX wieku. Postmodernistyczny biurowiec, wieloletnia siedziba jednej z największych stacji radiowych, zmieni się w wyjątkowy budynek mieszkalny według projektu pracowni MVSA. Całoroczna roślinność otuli jego tarasy, zapewniając prywatność i tworząc spokojny, zielony azyl w samym sercu Śródmieścia. Luksusowa inwestycja realizowana przez polską spółkę MS Investments zaoferuje 69 apartamentów o metrażach od 40 do 280 mkw.
Adres przy Żurawiej 8 łączy bliskość reprezentacyjnego placu Trzech Krzyży i Traktu Królewskiego z kameralnym położeniem w drugiej linii zabudowy. W zasięgu kilku minut spaceru znajdują się popularne lokale gastronomiczne, domy handlowe Vitkac i Mysia 3 oraz instytucje kultury. Blisko stąd do siedziby warszawskiej giełdy i kilku ministerstw. Chwilę wytchnienia od wielkomiejskiego gwaru zapewnia parkowy kompleks na pobliskim Powiślu.
Żurawia 8 w nowym wcieleniu to projekt dla osób, które chcą mieszkać lub zainwestować w nieruchomość w prawdziwym centrum Warszawy. To budynek stworzony z poszanowaniem kontekstu lokalizacji, z użyciem najwyższej jakości materiałów i unikalnych w Polsce rozwiązań w zakresie miejskiej zieleni. Nawiązujemy też do historii – niegdyś stała tu kamienica z oficynami i wewnętrznym podwórkiem. Powrót tego miejsca do funkcji mieszkaniowej pozwoli nam w pełni wykorzystać jego potencjał – mówi Michał Szramowski, prezes MS Investments.
W ramach inwestycji Żurawia 8 powstanie 69 apartamentów o metrażach od 40 do 280 mkw. – wszystkie z tarasami lub balkonami obsadzonymi zielenią, która pojawi się także na elewacji budynku. Będzie ona pełnić nie tylko funkcję dekoracyjną, ale również stanowić naturalną barierę akustyczną oraz wspierać retencję wody. O dobrane do polskiego klimatu rośliny i ich pielęgnację zadba specjalistyczna firma ogrodnicza, która będzie miała bezkolizyjny dostęp do balkonów bez naruszania prywatności mieszkańców.
Wszystkie apartamenty będą posiadać przeszklenia o pełnej wysokości, co zapewni dostęp dużej ilości naturalnego światła do wnętrz. Z położonych na najwyższej kondygnacji penthouse’ów rozpościerać będzie się panorama centrum Warszawy. We wszystkich lokalach przewidziano rozwiązania typu smart home. Do dyspozycji mieszkańców będzie również 70 miejsc parkingowych w przestronnym garażu podziemnym, z szerokim i wygodnym wjazdem.
Zielona architektura wpisana w miasto
Nowe wcielenie Żurawiej 8 powstało na deskach renomowanej holenderskiej pracowni MVSA, która w ten sposób debiutuje na polskim rynku, dzieląc się szerokim doświadczeniem w projektowaniu zmian funkcji budynków w zabytkowej tkance miast oraz wysokiej klasy apartamentów. To firma, która chętnie czerpie z nurtu architektury biofilnej – jednym z jej najbardziej rozpoznawalnych najnowszych projektów jest Wonderwoods w Utrechcie – kompleks dwóch wieżowców porośniętych pionowym lasem. W tym samym mieście architekci MVSA zaprojektowali też kompleks mieszkalny AIR. W portfolio pracowni znajduje się również wiele realizacji w Amsterdamie, w tym nowa Biblioteka Uniwersytecka, transformacja dawnej kliniki w luksusowy budynek mieszkalny Valerius, a także apartamentowiec De Hooch położony w dzielnicy muzeów.
Koncepcja Żurawiej 8 opiera się na kontraście pomiędzy uporządkowaną formą budynku wpisaną w okoliczną zabudowę a organicznym wnętrzem kwartału. Kameralny dziedziniec, płynna geometria balkonów i zieleń będąca trwałym elementem fasady tworzą spokojną, lecz wciąż wielkomiejską przestrzeń.
W projekcie znaleźliśmy równowagę pomiędzy szacunkiem dla historii miejsca a wyrazistą, współczesną architekturą. Nowa forma nie będzie konkurowała z otoczeniem, lecz naturalnie dopisze do niego kolejną warstwę – opowiada Roman Reiff, współinwestor Żurawiej 8 i prezes RR Enterprises.
W pracach projektowych uczestniczy też doświadczona warszawska pracownia APMD.
Powrót na mieszkaniową mapę stolicy
Przy Żurawiej 8 zostanie wymieniona znaczna część istniejącej zabudowy. Pozwoli to zastosować rozwiązania odpowiadające współczesnym standardom projektowania wnętrz, bezpieczeństwa i energooszczędności. Prace rozbiórkowe, które rozpoczną się jesienią będą prowadzone z dbałością o segregację i odzysk materiałów.
Nowy apartamentowiec zachowa układ dwóch skrzydeł wokół wewnętrznego dziedzińca, ale pomiędzy nimi znajdzie się więcej przestrzeni. Elewacje wyeksponowane na sąsiednie budynki będą nawiązywać charakterem do modernistycznej zabudowy tej części Warszawy, a od strony dziedzińca pojawi się więcej zieleni. „Pływające” ogrody będą jednym z najbardziej charakterystycznych elementów nowej architektury.
Dostęp na osiem pięter mieszkalnych Żurawiej 8 będzie prowadzić przez strefę recepcyjną i hol windowy wykończone szlachetnymi materiałami. Na parterze do dyspozycji mieszkańców będzie klub fitness i strefa lounge zapewniająca wygodne warunki do odpoczynku lub pracy. Powstaną też dwa lokale usługowe.
W ramach inwestycji wyremontowana zostanie brama wjazdowa od ulicy Żurawiej oraz uliczka dojazdowa i chodniki w bezpośrednim otoczeniu budynku. Standard dwupoziomowego parkingu podziemnego również zostanie dostosowany do jakości nowego budynku.
Inwestycja posiada prawomocne pozwolenie na budowę. Pierwsi mieszkańcy będą mogli wprowadzić się w 2029 roku.
Inwestorzy i deweloperzy Żurawiej 8 działają na rynku nieruchomości od ponad dwóch dekad, specjalizując się m.in. w śródmiejskich projektach o wysokim standardzie. W ich warszawskim portfolio znajduje się jedna z pierwszych w stolicy konwersji budynku biurowego na elegancki apartamentowiec – odrestaurowana Rezydencja Warecka przy ul. K.K. Baczyńskiego 1.
Dodatkowe informacje o projekcie Żurawia 8: https://zurawia8.pl/
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
O Inwestorach
MS Investments zarządzana przez Michała Szramowskiego oraz RR Enterprises kierowana przez Romana Reiff to firmy z ponad 20-letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Do tej pory spółki te zrealizowały inwestycje o łącznej wartości ponad 600 mln zł. W ich portfolio znajdują się m.in. zrewitalizowana kamienica przy ul. K.K. Baczyńskiego 1 oraz biurowiec przy ul. Wareckiej 11A w Warszawie, który pozostaje w ich posiadaniu i jest przez nie zarządzany.
Wśród zrealizowanych projektów komercyjnych znajdują się również biurowce: Corner House przy ul. Puławskiej 111B, gdzie mieści się warszawska centrala Banku Pocztowego S.A. oraz budynek będący siedzibą Canal+ Polska, lokale w parterach budynków, a także centra i parki handlowe w Toruniu, Opolu i Płońsku. Częścią grupy jest Montes Services wyspecjalizowana w obszarze wynajmu, aranżacji i zarządzania nieruchomościami komercyjnymi, jak również doradztwa finansowego i inwestycyjnego.
