Schron zamiast widoku? 2026
Jak ważne jest dziś bezpieczeństwo dla nabywców mieszkań
Czy kwestie związane z bezpieczeństwem mają obecnie istotne znaczenie dla osób kupujących nowe mieszkania? Jakie piętra i lokalizacje preferują? W jakim stopniu nabywcy zainteresowani są nową dyrektywą schronową? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.
Agnieszka Majkusiak, dyrektor generalna ds. sprzedaży i marketingu w Atal
Zauważalny i potwierdzony badaniami jest wzrost ogólnego poczucia bezpieczeństwa w Polsce, a to znajduje wyraz także w postrzeganiu nowoczesnych osiedli jako bezpiecznych miejsc do życia. Coraz rzadziej deweloperzy oraz wspólnoty mieszkaniowe decydują się na grodzenie osiedli, a społeczny odbiór tego typu praktyk jest negatywny.
Mniej słyszy się aktualnie o incydentach wandalizmu osiedlowego, a z roku na rok coraz skuteczniej zapobiegają temu nowe technologie monitorowania, które wspólnoty chętnie wykorzystują w codziennym zarządzaniu nieruchomościami i strefami wspólnymi osiedli. O wiele ważniejsza wydaje się więc kwestia zarządzania dostępem do osiedla, np. w formie dozorowania czy monitoringu.
Przede wszystkim z uwagi na limitowany zasób miejsc parkingowych, w celu zapobiegania akwizycji handlowej i kolportażowi ulotek, czy niezamierzonemu niszczeniu mienia przez osoby postronne, np. przy dostawach mebli i innych gabarytów. Klienci podczas spotkań rzadko poruszają kwestie ze sfery bezpieczeństwa, zaś dyrektywa schronowa rodzi ewentualne pytania o koszty i wpływ tej regulacji na ceny mieszkań w przyszłości.
Również przy wyborze piętra i lokalizacji klienci raczej zwracają uwagę na widok z okna, ekspozycję względem stron świata, nasłonecznienie itp., aniżeli bezpieczeństwo. Mieszkania parterowe wcale nie są gorzej postrzegane z uwagi na łatwiejszy dostęp do nich z zewnątrz. Przeciwnie, lokowane przy nich ogródki to dodatkowa atrakcja, wpływająca pozytywnie na ich postrzeganie.
Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland
Kwestie związane z bezpieczeństwem mają dziś większe znaczenie niż jeszcze kilka lat temu, choć nadal nie są najważniejszym kryterium wyboru mieszkania. Dlatego miejsca schronienia nie są jeszcze czynnikiem przesądzającym o zakupie. Klienci w pierwszej kolejności analizują lokalizację, całkowitą cenę zakupu, komunikację, funkcjonalność lokalu i jakość otoczenia.
Coraz częściej pytają jednak także o monitoring, kontrolę dostępu, sposób organizacji garażu, oświetlenie części wspólnych, niezawodność instalacji czy bezpieczeństwo energetyczne budynku. Poczucie bezpieczeństwa jest więc oceniane szeroko jako połączenie rozwiązań technicznych, jakości przestrzeni i komfortu codziennego funkcjonowania. Jest ono szczególnie istotne dla osób kupujących mieszkanie na własne potrzeby. Nie widzimy jednak jednej, dominującej preferencji dotyczącej piętra.
To nadal indywidualne preferencje lub dostępność oferty determinują wybór położenia mieszkania w projekcie. W każdym przypadku kluczowe są ekspozycja, widok z okien oraz funkcjonalność konkretnego mieszkania.
Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii
Kwestie związane z bezpieczeństwem są jednym z ważnych kryteriów wyboru mieszkania, dlatego dbamy o ten aspekt w naszych inwestycjach. Mieszkania znajdujące się na parterze posiadają rolety lub szyby antywłamaniowe. W wybranych projektach stosujemy także monitoring części wspólnych. Na bezpieczeństwo mieszkańców wpływa także sposób zagospodarowania osiedla.
Projektujemy przestrzeń w taki sposób, aby tam, gdzie jest to możliwe ograniczać ruch samochodowy oraz wyraźnie oddzielać go od ciągów pieszych, placów zabaw i stref rekreacyjnych. Przykładami takiego podejścia są m.in. Ceglana Park w Katowicach i Aleje Praskie w Warszawie. Klienci z reguły preferują mieszkania na wyższych kondygnacjach.
Lokale na parterze z ogródkami cieszą się dużym zainteresowaniem nabywców przede wszystkim w inwestycjach o niskiej zabudowie. Obecnie nie obserwujemy wzrostu liczby pytań o schrony ani nowe przepisy dotyczące miejsc doraźnego schronienia. W zapytaniach klientów tego typu kwestie pojawiają się sporadycznie.
Renata McCabe-Kudła, Country Manager Grupo Lar Polska
Poczucie bezpieczeństwa jest dziś jednym z istotnych czynników decydujących przy zakupie mieszkania, choć jego rozumienie ewoluowało w stronę „bezpieczeństwa inwestycji” oraz standardu technicznego budynku. Wynika to w dużej mierze z pragmatyzmu i rosnącej świadomości nabywców, a także z kontekstu geopolitycznego. Wszystkie nowe projekty, dla których wniosek o pozwolenie na budowę złożono po 31 grudnia 2025 r., podlegają przepisom Ustawy z 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej, obowiązującej od 1 stycznia bieżącego roku. Jeśli chodzi o piętra, w kontekście bezpieczeństwa klienci pytają raczej o zabezpieczenia budynku, odporność instalacji oraz wdrożone lub planowane rozwiązania techniczne, a rzadko o samo piętro.
Wybór kondygnacji pozostaje przede wszystkim kwestią stylu życia, a nie poczucia zagrożenia. Rodziny z dziećmi i seniorzy częściej wybierają niższe piętra. Cenią sobie łatwy dostęp bez windy, bliskość wyjścia oraz ogródek lub taras przy mieszkaniu. Osoby młode, single i pary bez dzieci chętniej sięgają po najwyższe kondygnacje ze względu na widok, ciszę, więcej światła i większy dystans od ulicy. Piętra środkowe pozostają „złotym środkiem”, łączącym wygodę z ograniczoną liczbą uciążliwości typowych dla skrajnych kondygnacji.
Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę, Wrocław i Łódź w Grupie Robyg
Bezpieczeństwo od zawsze jest jednym z kluczowych kryteriów wyboru mieszkania, choć obecnie klienci rozumieją je bardzo szeroko. Obejmuje ono, zarówno bezpieczeństwo finansowe inwestycji i wiarygodność dewelopera, jak i bezpieczeństwo samego budynku oraz otoczenia. Nabywcy zwracają uwagę na monitoring, kontrolę dostępu, dobrze zaprojektowane części wspólne czy dostęp do infrastruktury społecznej. Jeśli chodzi o preferencje dotyczące pięter, nie obserwujemy wyraźnych zmian.
Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania na piętrach od drugiego do piątego, natomiast lokale na parterach wybierane są głównie przez rodziny z dziećmi oraz właścicieli zwierząt, a najwyższe kondygnacje przez klientów poszukujących większej prywatności i atrakcyjnych widoków. Temat tzw. dyrektywy schronowej pojawia się w rozmowach sporadycznie. Klienci nie traktują go obecnie jako jednego z głównych kryteriów zakupowych. Dla większości ważniejsze pozostają lokalizacja, standard inwestycji, funkcjonalność mieszkania i koszty jego utrzymania.
Ilona Kesling, specjalistka ds. sprzedaży Ronson Development
Aktualnie mało jest zapytań dotyczących dyrektywy schronowej. Podczas analizy oferty z klientami większym powodzeniem cieszą się obecnie mieszkania na kondygnacjach od drugiego piętra. Jeżeli klienci są zainteresowani parterem wówczas zwracają uwagę na ogrodzenie ogródka. Duże znaczenie przy wyborze inwestycji ma również ogrodzenie osiedla, monitoring oraz to czy na osiedlu jest ochrona.
Witold Kikolski, członek zarządu MS Waryński Development S.A.
Widzimy, że temat bezpieczeństwa przestał być tematem drugoplanowym, klienci pytają o to wprost, na etapie pierwszej wizyty w biurze sprzedaży. Obserwujemy rosnące zainteresowanie wyższymi piętrami w budynkach z dobrze zabezpieczoną klatką schodową oraz lokalizacjami z dala od infrastruktury krytycznej, a jednocześnie nie słabnie popyt na osiedla blisko przystanków komunikacji miejskiej i szkół. W kontekście ustawy schronowej, pytania o miejsca doraźnego schronienia pojawiają się coraz częściej, zwłaszcza w projektach z podziemnymi garażami. Traktujemy to jako nowy, obiektywny parametr jakości inwestycji, na równi z efektywnością energetyczną.
Tomasz Stoga, prezes zarządu Profit Development, wiceprezes PZFD
Bezpieczeństwo zaczyna się dużo wcześniej niż przy wejściu do budynku. Dla większości klientów największym ryzykiem nie jest dziś to, na którym piętrze kupią mieszkanie, ale komu powierzają swoje oszczędności i często wieloletni kredyt hipoteczny. Dlatego wybór zaufanego dewelopera jest pierwszą decyzją, która buduje poczucie bezpieczeństwa.
Klienci coraz częściej sprawdzają wcześniejsze inwestycje, sposób ich wykonania, jakość części wspólnych i to, jak budynki funkcjonują kilka lat po oddaniu. Jeżeli mówimy o samych inwestycjach, bezpieczeństwo jest dziś projektowane od samego początku. Zamknięte osiedla, monitoring, kontrola dostępu czy systemy domofonowe stają się standardem, a część wspólnot decyduje się dodatkowo na własne systemy alarmowe. Jeśli chodzi o preferencje klientów, nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi.
Nadal pokutuje przekonanie, że najlepsza jest ekspozycja południowa. Tymczasem to zależy od stylu życia. Osoby pracujące zdalnie często dużo bardziej cenią ekspozycję wschodnią lub zachodnią, bo wielogodzinna praca w pełnym słońcu bywa po prostu niekomfortowa. Podobnie jest z piętrami. W centrach miast większym zainteresowaniem cieszą się wyższe kondygnacje z lepszym widokiem i większą prywatnością. Z kolei na obrzeżach zdecydowanie rośnie znaczenie mieszkań z ogródkami, zielonymi patio i bezpośrednim kontaktem z terenami rekreacyjnymi.
Sebastian Matejek, wiceprezes Grupy Matejek
Bezpieczeństwo, niezmiennie od lat jest bardzo istotnym czynnikiem dla osób poszukujących mieszkania do zakupu. Dla klientów pojęcie to jest bardzo szerokie i wiąże się, nie tylko z lokalizacją, łatwym dostępem do infrastruktury drogowej i społecznej, ale również z wyższym piętrem w budynku czy dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak monitoring, kontrola dostępu czy bezpieczne strefy wejściowe z obsługą recepcji i ochroną. Istotne są też tereny zielone w pobliżu inwestycji i ich stan zagospodarowania. Nadal jednak kluczowym czynnikiem pozostaje cena, a także lokalizacja odpowiadająca potrzebom klienta i jakość realizacji.
Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment
Poczucie bezpieczeństwa coraz częściej wpływa na decyzje zakupowe, choć nadal nie jest ważniejsze niż lokalizacja, cena i funkcjonalność mieszkania. Nabywcy zwracają uwagę na spokojne otoczenie, dobre oświetlenie, kontrolę dostępu, monitoring, bezpieczne garaże i jakość przestrzeni wspólnych. Wysokie piętra są wybierane ze względu na widok, prywatność i mniejszy hałas, natomiast niższe kondygnacje preferują rodziny z dziećmi, seniorzy i osoby, dla których istotna jest szybka komunikacja z otoczeniem budynku. Pytania o miejsca doraźnego schronienia pojawiają się, ale nie są jeszcze standardowym kryterium zakupowym. Znaczenie nowych wymogów będzie jednak rosło wraz z ich przełożeniem na konkretne rozwiązania projektowe i koszty inwestycji.
Małgorzata Porzezińska, dyrektor sprzedaży w Archicom
Bezpieczeństwo pozostaje jednym z ważnych kryteriów wyboru mieszkania, jednak w praktyce klienci rozumieją je przede wszystkim jako bezpieczeństwo codziennego życia. Zwracają uwagę na rozwiązania zwiększające komfort mieszkańców, jak monitoring, kontrolę dostępu, dobrze zaprojektowane części wspólne czy wewnętrzne dziedzińce ograniczające ruch samochodowy.
Nie obserwujemy natomiast, aby decyzje zakupowe były dziś w kontekście bezpieczeństwa uzależnione od wyboru konkretnego piętra lub lokalizacji. Podobnie jest z tzw. dyrektywą schronową czy nowymi regulacjami dotyczącymi obrony cywilnej. Klienci sporadycznie poruszają ten temat podczas rozmów z doradcami i nie przekłada się on obecnie na ich preferencje zakupowe. Znacznie większe znaczenie ma dla nich bezpieczeństwo samej inwestycji, czyli m.in. wiarygodność dewelopera, jakość projektu oraz utrzymanie wartości lokalu w dłuższej perspektywie.
źródło; https://dompress.pl
