Ale! KEN. Ale ceny! Komórka lokatorska na Ursynowie w cenie mieszkania w Ursusie- informował w sierpniu Bartek Jabłoński na łamach haloursynow.pl. I rzeczywiście ceny belgijskiego dewelopera GH Development za mieszkania, komórki itp przyprawiają o zawrót głowy.
Wysokie ceny nawet jak standardy alei KEN
Po Multikinie pozostało już tylko wspomnienie. Teren należy obecnie do belgijskiego dewelopera GH Development, który zbuduje tam 281 mieszkań o metrażach od 27 do 131 mkw. – czyli od jednopokojowych kawalerek po duże cztero – i pięciopokojowe lokale.
Ceny lokali są wysokie nawet jak na standardy alei KEN. Za metr kwadratowy przyjdzie nabywcom zapłacić od 22 do nawet 28 tys. zł. Relatywnie najdroższe są największe i najmniejsze mieszkania. Najdroższy lokal ma 118 m² i kosztuje 3,3 mln zł. „Najkorzystniej” wypadają zaś lokale o powierzchni 50-60 mkw.
Miejsca parkingowe tylko dla wybranych?
Plan uchwalony 10 czerwca 2021 r. określa, że liczba miejsc musi odpowiadać potrzebom przyszłych mieszkańców i użytkowników lokali usługowych … W przypadku inwestycji „Ale! KEN”, która obejmuje 281 mieszkań, oznaczałoby to konieczność zapewnienia ok. 422 miejsc parkingowych (plus miejsca dla usług). Jednak zgodnie z par. 14 planu miejscowego w przypadku inwestycji w odległości do 500 metrów od stacji metra (a bloki staną tuż przy wyjściu ze stacji metra Imielin) można zmniejszyć liczbę miejsc parkingowych o 30%, czyli do 1 miejsca na lokal mieszkalny, nie mniej jednak niż 1 miejsce na 60 mkw powierzchni użytkowej mieszkania. Z tej właśnie opcji skorzystał belgijski deweloper.
Nabywcom 1-pokojowych lokali nie będzie przysługiwać możliwość zakupu… miejsc parkingowych. Czyżby była to oferta kierowana do rowerzystów? Nic z tych rzeczy – zakup boksu rowerowego bądź komórki lokatorskiej to również przywilej zarezerwowany dla właścicieli większych mieszkań.
Aby stać się właścicielem miejsca parkingowego, trzeba kupić co najmniej 2 – pokojowe mieszkanie. Prawo do zakupu dwóch miejsc postojowych będą zaś mieć przyszli posiadacze lokali 4 i 5 – pokojowych. Boks bądź komórka lokatorska również nie przysługują wszystkim. Tu wymogiem jest zakupienie przynajmniej 3 – pokojowego mieszkania. Skąd tak ograniczenia?
A ile trzeba będzie wyłożyć na miejsce postojowe, oczywiście o ile przysługiwał będzie jego zakup? Cena pojedynczego miejsca na podziemnym parkingu ma wynosić 75 tys. zł. Należy przy tym pamiętać, że właścicielom większych lokali będzie przysługiwać prawo zakupu dwóch takich miejsc.
Cena m2 komórki czy boksów jak za mieszkanie
Portal rynekpierwotny.pl podaje, że średnia cena mkw. komórki lokatorskiej w Warszawie oscyluje w granicach 5 tys. zł. Deweloper DH Development postanowił w tej kwestii puścić wodze fantazji i wycenił komórki lokatorskie na 14 tys. zł za metr. To więcej niż średnia cena za mkw mieszkania na Bemowie, Bielanach czy Ursusie! Rekordowa komórka lokatorska w inwestycji Ale! KEN ma 7,6 mkw. i kosztuje niebagatelne 107 tys. zł!
Niewiele tańsze są boksy rowerowe. Przyszli nabywcy zapłacą za nie 12 tys. zł za mkw. Ich rozmiary wahają się od niecałych 2 do 3 m². Koszt zakupu pojedynczego boksu to nawet 35 tys. zł.
Chyba trudno uznać powyższe warunki za „korzystne” dla przyszłych mieszkańców. Dopiero co wydano pozwolenie na budowę, a zatem nie wiemy jak jeszcze w praktyce będzie wyglądało wykończenie mieszkań. Czy zatem warto ryzykować takie pieniądze?
zdjęcie mat. GH Development za haloursynow.pl.
