Przy ulica Kotsisa 2 na warszawskiej Pradze, realizowana jest inwestycja deweloperska GH Development – Livin’ Praga. Oferowane są już mieszkania. Ale czy to całkiem bezpieczny zakup? – pyta portal INFO24.IDSL.PL
Niedawno w mediach przewijały się informacje o bankructwie firm deweloperskich, o mieszkaniach niedokończonych zakupionych od deweloperów itd. Jaka jest zatem kondycja spółki realizującej tą konkretną inwestycję?
Livin’ Praga
Godna polecenia – taka właśnie jest inwestycja Livin’ Praga , powstająca na rewitalizowanych terenach dawnego FSO. Nowoczesna bryła stanowi bramę do nowego, przyjaznego centrum Żerania. Zadbaliśmy o rytm i detale architektoniczne, nadając projektowi charakter wizytówki tej części miasta. Określ swoje oczekiwania, sprawdź szczegóły naszej oferty i poznaj radość mieszkania.
Za sprawą tego projektu, Żerań już wkrótce stanie się prawdziwą perełką na warszawskiej mapie inwestycji mieszkaniowych. To tu, przy ulicy Jagiellońskiej powstaje 7-piętrowy budynek mieszkalny z garażem podziemnym i lokalami usługowymi na parterze. W projekcie przewidziano łącznie 143 mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe o powierzchni od 33 do 80 m2. Każde z nich posiadać będzie balkon lub loggię
– zachwala GH Development, który rozpoczął sprzedaż mieszkań w tej lokalizacji.
Te same osoby co w Gadbrook
Projekt realizowany jest przez GH Development 8 (poprzednia nazwa Kilberry). W spółce tej znajdujemy te same nazwiska, które przejawiły się w spółce Gadbrook (Aleksandra Katarzyna Żuralska, Philippe Paul Huyzentruyt, Thomas Paul Van Poucke). Gadbrook „nabyła” działkę przy ul. Wolskiej 31, zapłaciła tylko I ratę. W efekcie czego sprzedający uznał, że spółka nie zrealizowała warunków umowy i uchylił się od skutków oświadczenia woli sprzedaży (sprawa jest w sądzie). W w sprawie pobocznej sąd karny (I i II instancji) nie uznał dewelopera za stronę postępowania. Kapitał zakładowy podobny 5 tys. zł, a jedynie co różni to udziałowiec z tej samej grupy deweloperskiej (w GH Development 8 – GH International Investments II).
Bardzo niska wiarygodność płatnicza GH Development 8
Jak wynika z bizraport.pl obraz finansowy GH Development 8 nie jest tak różowy, jak przedstawiają to wizualizacje inwestycji.
Spółka osiągała przychody na poziomie: 132.993 zł w 2024 roku, 3000 zł w 2023 roku, 939.066 zł w 2022 roku. Całkowite koszty w 2024 roku wyniosły 2 519 198 zł. Przy takich przychodach i kosztach, nic dziwnego że spółka osiągneła stratę: -2.386.205 zł w 2024 roku.
Dla porównania strata wynosiła -1.530.209 zł w 2023 roku, -1.489.147 zł w 2022 roku. Szacunkowa wartość organizacji wyniosła 88 662 zł w 2024 roku, podczas gdy w roku 2022 – 626.044 zł.
Bizraport ocenił ryzyko zamknięcia działalności na 3,02% a niewypłacalności na 5,1% w 2024 roku. Równocześnie stwierdził, że GH Development 8 charakteryzuje się bardzo niską wiarygodnością płatniczą (ocena: E). Już w 2022 roku uznawał wiarygodność płatniczą za niską (ocena D).
Wskaźnik zadłużenia powyżej 100%
Równie niepokojące przedstawiają się dane bilansowe. Całkowita wartość aktywów (pasywów) GH Development 8 wyniosła 88 865 522 zł. Aktywa trwałe to zaledwie 6092 złote, aktywa obrotowe to 88.859.430 zł. Ale już wartość zobowiązań i rezerw to 95.130.298 zł. I jest wzrostowy w czasie.
Wskaźnik zadłużenia określa stopień zabezpieczenia ogółu zobowiązań kapitałem własnym (który pełni między innymi funkcję gwarancyjną tj. stanowi zabezpieczenie spłaty zobowiązań przedsiębiorstwa). Wskaźnik GH Development 8 jest szczególnie wysoki.
Nic dziwnego, że kapitał (fundusz) własny to -6 264 776 zł.
Kupując mieszkanie, miej na uwadze stan finansowy dewelopera
Decydując się na kupno mieszkania, warto zachować ostrożność. Wśród rekomendacji https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/jak-sprawdzic-dewelopera/12047/ jest weryfikacja m.in. wiarygodności finansowej samej spółki deweloperskiej. Czy kupując mieszkanie wraz z udziałem w gruncie, nie okaże się przypadkiem że będzie ono obciążone z racji niespłaconego kredytu. Jaki jest stan prawny?
To dotyczy wszelkich inwestycji deweloperskich. Znana publicznie marka nie zawsze jest gwarancją dobrej usługi, często jest wynikiem określonego PR. Przezorności nigdy nie za wiele
– konkluduje portal INFO24.
zob. też https://zyciestolicy.com.pl/gh-development-6-niska-wiarygodnosc/, https://zyciestolicy.com.pl/gh-development-zle-wyniki-finansowe-spolek/
